در مقاله ی پاسخ وکیل پایه یک آنلاین به پرسش های حقوقی ملکی قرار است سوال هایی را که شما مطرح کرده اید درج کنیم و جواب های وکلای مجرب مجموعه را در زیر هر یک بنویسیم . با خواندن این سوال و جواب های حقوقی ملکی ممکن است به پاسخ پرسش های حقوقی ملکی خود برسید و یا در غیر اینصورت می توانید مسائل بیان شده را به اطلاعات عمومی خود بیفزایید . پس از مطالعه ی مقاله اگر باز هم سوالی در ذهن داشتید می توانید برای دریافت پاسخ مناسب و تخصصی خود ، سوال تان را در نظرات این مقاله با ما در میان بگذارید .
پرسش :
می خواهیم ملکی را اجاره دهیم که مستاجر خواستار اجاره به مدت 8 ماه می باشد ، آیا از نظر حقوقی این امکان وجود دارد که یک ملک را به مدت 8 ماه اجاره داد و آیا بعدا به مشکلی بر نمی خوریم ؟
پاسخ وکیل مشاور حقوقی :
همانطور که می دانید در قرارداد اجاره ، ذکر مدت زمان اجاره واجب و ضروری است اما در هیچ ماده ای محدودیتی برای مدت زمان اجاره در نظر گرفته نشده است .
پرسش :
ما ملکی شراکتی داشتیم که نیمی از زمین به نام پدرم و مابقی به نام عمویم بود . دایی بنده خواستار خرید ملک شد . پدر و عمویم یک وکالت به نام او زدند . در ضمن دایی ام پول سهم عمویم را پرداخت کرد ولی پول سهم ما را خیر . می خواستم بپرسم که آیا وکالت فروش زمان معین و تاریخ انقضا دارد ؟
پاسخ وکیل کیفری تهران :
نکته ی اول اینکه باید ببینید در هنگام اعطای وکالت به ایشان ، آیا برای وکالت فروش مدتی تعیین شده است یا خیر . اگر مدت تعیین شده باشد ، پس از به سر آمدن زمان یا انجام شدن موضوع ، وکالت باطل خواهد شد .
نکته ی دوم که می بایست در نظر داشته باشید این است که بدانید اگر وکالت از نوع بلاعزل نباشد ، می توانید آن را فسخ نمایید .
پرسش :
اگر فردی ملکی را به طور نسلا بعد نسل به اولاد خودش وقف کند و دارای یک پسر و یک دختر باشد و پسر فوت کند ، سهم فرزندان پسر از ملک وقفی چقدر خواهد بود ؟
پاسخ وکیل پایه یک حقوقی :
باید خدمت تان عارض شوم که تا زمانی که دختر شخص وقف کننده زنده باشد ، فرزندان پسر سهمی از ملک وقفی نمی برند ، زیرا وقف نسل به نسل فقط برای اولاد است نه برای نوه ها .
پرسش :
آیا حتما برای خرید یک خانه یا ملک باید قولنامه تنظیم گردد ، یا انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی کفایت می کند ؟
پاسخ وکیل دادگستری غرب :
شما می توانید در دفترخانه یک قرارداد نقل و انتقال و سپس سند انتقال تنظیم کنید .
پرسش :
اگر قرارداد اجاره ای ببندیم و در آن از کد رهگیری استفاده نکنیم ، با مشکل حقوقی مواجه خواهیم شد ؟
پاسخ وکیل پایه یک آنلاین :
طبق مصوبه ی هیئت وزیران استفاده از کد رهگیری برای آژانس های املاک ضروری است اما تاثیر حقوقی در قرارداد های ملکی همانند خرید و فروش و اجاره نخواهد گذاشت .
اثری که کدرهگیری ملک دارد ، برای اثبات حقانیت قرارداد خرید و فروش یا اجاره در دادگاه است . زیرا توسط آن بهتر و دقیق تر می توان دعوای مطرح شده را به اثبات رساند .
پرسش :
مقدار وجهی که مشاورین املاک به عنوان کمیسیون دریافت می کنند ، در شهر های مختلف متفاوت است ؟
پاسخ وکیل پایه یک صادقیه :
بله . مقدار کمیسیون دریافتی مشاورین املاک هر شهر را اتحادیه ی آن شهر تعیین می نماید .
پرسش :
من ملکی را چندوقت پیش اجاره کردم که این ملک به علت بدهی ، به مالکیت بانک در آمده است و اکنون بانک قصد پلمپ ملک را دارد . آیا با اینکه من در حال استفاده از ملک می باشم و آن را اجاره کرده ام ، آیا بانک می تواند اینجا را پلمپ نماید ؟
پاسخ وکیل دادگستری تهران :
شما اجازه ی اجاره ی ملکی که در رهن بانک می باشد را بدون تاییدیه ی بانک نداشته اید . حال بانک می تواند هر اقدامی را بر روی ملک انجام دهد و شما هیچگونه حق اعتراضی نخواهید داشت .
پرسش :
خواستم بپرسم که تفاوت حق کسب و پیشه با سرقفلی در چیست ؟
پاسخ وکیل پایه یک گیشا :
ابتدا باید بدانید که هر دو فقط برای املاک تجاری می باشند . حق سر قفلی در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 وجود دارد و به مبلغی گفته می شود که مستاجر به موجب حق تقدم در زمان اجاره به موجر پرداخته کرده است و زمان تخلیه ی ملک آن مبلغ را به نرخ روز دریافت خواهد کرد .
پرسش :
در ملکی که هستیم ، ملک مشاعی وجود دارد که قصد تبدیل آن به باشگاه ورزشی را داریم . آیا با اتفاق نظر هیئت مدیره و برخی صاحبان املاک می توانیم این باشگاه ورزشی را راه اندازی کنیم .
پاسخ وکیل پایه یک نیاوران :
با توجه به اینکه ملک مشاع آپارتمان ها برای تک تک افراد مالک می باشد ، برای هرگونه اقدامی در آن ، از جمله تاسیس باشگاه ورزشی می بایستی ابتدا رضایت تک به تک صاحبان ملکی را داشته باشید .
